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    长安欧尚浩浩
    6
    2022-05-20 18:12:36
    丹麦房价是人均工资两倍,为了稳定房价执行负利率
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    浮沉
    3
    2022-05-20 18:25:17
    有啥用,都不考虑下刚买过的,搞不好断供
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    新的开始
    1
    2022-05-20 18:29:21
    没用的该买的好几套了,没钱的还是买不起

超预期的浪漫! “央妈”降息送上“520大礼包”, 果然是“亲妈”

2022-05-20 16:45:49
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神回覆:丹麦房价是人均工资两倍,为了稳定房价执行负利率

今天是5月20日,今年的“520”有点意思,就在朋友圈广撒狗粮的时候,一则“央妈520大礼包”的消息也在疯传。

一、央妈520大礼包

每个月的20日是央行公布LPR利率的日子,就在今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

央行消息一公布,业界炸锅了,房地产市场掀起了一阵“飓风”,尤其是中介关于“央妈520大礼包”的消息充斥了整个朋友圈,轻松碾压了那些“撒狗粮”的消息。为何会有如此大的热度,因为这是今年年内央行的第二次降息了,今年1月央行降息,中间间隔了21个月,也只是从4.65%降到4.60%。然而时隔3个月,央行就再次降息,从4.60%降到4.45%,一下子就降了15个基点,这是自LPR改革以来,5年期LPR创下的单次最大降幅。

此外,这一次央行降息,只是单独降了5年期LPR利率,1年期LPR利率并没改变,要知道,房贷利率正是与5年期LPR利率挂钩的,直白点说,央行这一次降息,目的很明确,就是给房地产“放水”。而在此前,央行和银保监会才刚发布通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。两大利好叠加,意味着首套房贷利率最低可至4.25%。

超预期的浪漫! “央妈”降息送上“520大礼包”, 果然是“亲妈”图1

二、央行降息何太急

央妈的“520大礼包”简直不要太给力,5月18日会议才说了要“能用尽用”,央行马上就“安排”了,真的是“亲妈”。

欣喜之余,来谈点悲伤的故事,关于今年的楼市。房地产行业的低迷,相信关注房地产的朋友都有所知晓,就算再不怎么关注的朋友,天天看到朋友圈中介发的开发商打“骨折”,多少也该明白点什么,毕竟有钱不赚就是那啥,房地产这样一个曾经的暴利行业,如今已然进入“微利时代”,即便泡沫被挤出,利润被摊薄,房企却还在做着花式促销的事,可想而知今年的房企有多难,侧面也能反映出买房的人确实少了。

4月70城房价数据也能说明楼市依然低迷,新房房价环比下跌0.3%,同比下跌0.1%,这是自2015年12月份以来,77个月首次出现同比下跌。二手房同样在跌,房价环比下跌0.3%,已经是连续第8个月环比下跌了。此外,房价下跌的城市也在增多,4月70城中有47个城市新房价格环比下跌、39个城市同比下跌,二手房价格环比、同比下跌的城市分别是50个和56个,无论是新房还是二手房,无论是同比还是环比,房价下跌的城市都增加了。

超预期的浪漫! “央妈”降息送上“520大礼包”, 果然是“亲妈”图2

三、刚需改善皆利好

房价下行压力大,楼市颓势依旧,央妈的“520大礼包”犹如一场及时雨,给楼市注入信心,也难怪整个房地产圈都沸腾了,对于刚需和改善都是利好。

在央行降息之前,5年期LPR利率为4.60%,按照规定,首套房贷利率不能低于LPR当期相应利率,二套房贷利率不能低于LPR加60个基点,也就是说,首套房贷利率为4.60%,二套房贷利率为5.20%。即便是央行宣布首套房贷利率最低可减20个基点,也只是利好刚需,但今天5年期LPR利率的下调,意味着首套房贷利率最低能达到4.25%,二套房贷利率也能低到5.05%,也就是说,不管是刚需还是改善购房,都能从本次降息中得到实惠。

超预期的浪漫! “央妈”降息送上“520大礼包”, 果然是“亲妈”图3

有朋友也在担心,现在房贷利率这么低,以前买了房的人,房贷利率不是就高了太多吗?关于这一点,央行也明确指出,本次降息对新增和存量商业性个人住房贷款都有效,当然不是下个月还款的时候就能优惠,已经在还房贷的朋友,将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。

综上所述,“520”这个浪漫的日子,央妈送上大礼包,可谓是超预期的温暖,不愧是“亲妈”。

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最新評論

  • 新的开始
    1
    2022-05-20 18:29:21

    没用的该买的好几套了,没钱的还是买不起

  • 浮沉
    3
    2022-05-20 18:25:17

    有啥用,都不考虑下刚买过的,搞不好断供

  • 鹏!
    1
    2022-05-20 18:13:53

    首付都是借的高利贷有人管吗?

  • 长安欧尚浩浩
    6
    2022-05-20 18:12:36

    丹麦房价是人均工资两倍,为了稳定房价执行负利率

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